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大陸新聞中心／綜合報導

在經歷了7月份的短暫沉寂後，8月份北京的房地產市場再度延續了此前的火熱狀態。根據中原地產市場研究部統計的資料顯示，截至8月28日，北京月內新建住宅簽約套數7839套，環比增長33.8%；二手房住宅簽約套數9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。

根據中國經濟網報導，對此，中原地產研究部總監張大偉表示，『二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調，有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整，成交量也將保持平穩。同時，新建專案絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的專案佔據了成交的大部分，從熱銷的前10個專案看，只有位於豐臺區的中海九號公館專案的平均售價超過了3萬元(以人民幣計價，以下同)/平方公尺。』

資料顯示，2013年前7個月，大陸全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應與成交量上漲近一倍，同時二手房價指數一路上揚，標桿房企也是業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下，標桿房企並未加緊推盤，說明其對後市的信心較為充足。

從目前大陸全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。有業內人士認為，2012年以來過多供應的信貸是市場出現反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策執行的相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

『整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大』，張大偉表示。此外，由於市場量價爆發式上漲，導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期，且大部分房企都不願錯過『金九銀十』的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今(2013)年『金九銀十』的成交量或將迎來井噴。

關鍵字: 北京 金九銀十 房地產 樓市 二手房 住宅