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我不是有錢人, 但我投資的首選還是房地產(投資觀念的討論)
Sep 28th 2013, 14:16

這只是投資觀念的討論, 無關乎房價高低與買不買房

我知道, 房地產不是可以無止境的漲, 也知道現在房價處在高點
但如果我有錢, 我還是會把資金停泊在不動產
可我不為漲價而來, 只為資金的安全
這中間有三個左右我很重要的觀念
1.房地產為實體經濟而非衍生性商品:我也很愛股市與外匯操作, 但外匯資金要很龐大才有意思, 否則賺來喝涼水都不夠. 若是要玩外匯期貨, 那可是比股票風險更大(對我這個低手而言). 有人會想, 何不直接進入股市? 股市除了有賺價差外,還有高配息方式可以投資. 這點個人相當認同, 也因此帶出個人了操作策略, 以最大現金持有不動產, 適時擴張信用來介入高配息股. 如何盤算就不詳述了.
2.現金流為正下的投資最大化:這是以公司財務操作方式來進行個人的投資策略. 可這最大化並非視槓桿操作為必要. 保守時, 除預備金外其餘的以不動產形式持有, 侵略時以安全現金流下做適度的信用擴張.
3.房地產會反應通貨狀況: 這是指說,我不要房地產的額外超漲, 只想與通貨狀況同步,就算通貨緊縮一起跌也無所謂.
由上面三個原則下, 房地產是一個很重要的資產形式. 當然有很多人會問說現在明顯超漲要如何
其實上面並沒有任何一條是判斷房價的高或低, 只是一種確認現金流為正下的投資策略. 至於會不會因房地產下跌而產生周轉問題, 我想這是個人財務操作問題,無法有正確答案, 但基本上是不會有任何影響的.因為現金流永遠要保持為正,再加上足夠預備金, 這是功力問題了.

這是個人觀念, 僅提供討論

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