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記者曹逸雯／台北報導

地上權住宅產品過去因沒有建物所有權及地上權持分，貸款不易，即使有銀行願意承做，不僅貸款額度低，且利率高，經審慎評估檢討後，財政部今（30）日修正作業要點，同意在一定條件下，放寬地上權及地上物得一部讓與，以創造民眾、業者及政府三贏。

台北市大面積國有土地不再辦理出售後，招標設定地上權已成為活化國有土地的首選，財政部考量使用權住宅融資貸款困難，以及招標地上權案件標脫率、溢價率有漸往下降趨勢後，同意放寬地上權及地上物得一部讓與，並於今日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，就期滿收回土地、地上權契約存續期間相關履約管理事項，及繳納履約保證金予以規範。

不過，已在9月26日公告的台北學苑招標設定地上權案，並不適用今日修正發布可分割轉讓的規定。

國產署副署長邊子樹表示，地上權及地上物不得部分讓與的規定，讓購買住宅產品的民眾因無法取得建物所有權及對應的地上權持分，而無法作為質設標的，融資貸款困難，即使有銀行願意承做，也會以連帶保證或信用擔保方式辦理，貸款額度低且利率高。

邊子樹指出，放寬相關規定後，將有助於購買地上權住宅的民眾向銀行抵押貸款，不但可以取得較高成數的貸款額度及較低的利率，還可以低於有土地所有權的價格，取得同樣環境與區位條件的地上權住宅產品，相對也可吸引更多開發業者參與競標，將權利金及地租所得挹注國庫。

關鍵字: 地上權 住宅 建物 所有權 財政部